上半年仅两城卖地收入超千亿，更多城市不足百亿
作者:百科 来源:热点 浏览: 【大中小】 发布时间:2023-09-27 17:02:45 评论数:
冷热不均的年仅半年度土拍市场 ，哪些城市是两城卖地大户 ？哪些城市低温冷寂 ？
第一财经据中指研究院数据统计发现 ，今年上半年，卖地各大城市卖地收入可谓极度分化，超千卖地大户北京和杭州 ，亿更亿总成交金额均过千亿 ，多城更多城市甚至不到百亿 、足百不及大城市卖地金额的上半收入市“零头” 。
具体而言 ，年仅上半年土地成交总金额位居前十的两城城市为：北京 、杭州 、卖地上海、超千广州 、亿更亿西安 、多城成都 、苏州 、南京、天津 、深圳 ，成交金额（包括商地）分别为1076亿元、1032亿元 、596亿元 、592亿元、475亿元 、445亿元、385亿元 、380亿元、307亿元、304亿元 。
在全国土地市场低迷 ，300城住宅用地供求规模降至近十年来最低的情况下 ，房企投资更加谨慎 ，在核心城市补货意愿增强 ，这也导致北京 、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。
6月20日 ，北京结束了当月第四场土地拍卖 ，本年度第一轮集中供地落下帷幕 ，本次供地共推出23宗住宅用地 ，用地规模约98.05公顷 ，规划建筑规模约181.44万平方米 ，土地成交价款约712亿元 。从央国企到各地小众民企 ，开发商赴京参拍的热情屡攀高峰 。
另一“卖地大户”杭州 ，上半年涉宅用地出让也较为火热 。如果算上2022年第五批次的集中供地 ，上半年杭州共进行了七次集中供地，累计出让涉宅地66宗，总成交金额953.4亿。若加上商业地块出让收入 ，杭州上半年土拍揽金破千亿 ，位居全国第二，仅次于北京 。
值得注意的是 ，今年土拍供地模式生变 ，从大规模集中供应恢复到“小步快走”常态化多频次供地 ，这导致多地土地供应规模有所减少 。克而瑞数据显示 ，上半年杭州涉宅土地成交“量价齐跌” ，处于六年来低位 ，成交体量同比下降40.7% ，成交金额也同比下降30.6% 。
不过 ，相较于其他城市 ，杭州的卖地收入仍极为可观 。前十榜单中 ，仅上海和广州成交金额超500亿 ，西安 、成都 、苏州、南京 、天津等重点城市成交金额则在300亿～500亿之间 。前十之后 ，合肥 、宁波 、佛山、无锡、石家庄 、武汉 、厦门 、长沙 、温州 、台州出让金则在100亿～300亿之间 ，其中仅合肥 、宁波、佛山超200亿元 。
值得注意的是 ，在土地收入前五十榜单中 ，有高达一半的城市 ，上半年土地成交金额不足百亿 ，土地市场的冷热分化被拉满。百亿以下阵营中，包括济南 、郑州 、南昌 、长春 、太原等省会城市 ，其中济南半年揽金92亿元、郑州88亿元 、南昌83亿元、长春66亿元 、太原45亿元 。
中指研究院表示 ，除核心城市土拍保持一定热度外 ，上半年多数城市土拍未有转暖迹象，土拍分化现象加剧 。青岛 、济南、苏州 、福州核心区地块企业参与度高，而非核心区地块多底价成交 ，地方国企托底的态势仍未得到改善 。长春、无锡等城市成交地块均底价成交 ，土拍情绪持续低迷 。
与此同时 ，虽然民企拿地热情有所提升，但央国企仍是绝对主力 。从重点城市拿地金额TOP10房企看 ，有半数以上为央企国企 。从新增货值看 ，华润置地、保利发展 、建发房产占据榜单前三位 。1～6月，华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一，保利发展 、建发房产紧随其后 。
克而瑞也表示 ，当前房企投资拿地更追求确定性 ，一二线核心城市的优质地块成为房企“抢地”重心 ，而多数三四线城市土地依旧无人问津 ，土地市场呈现“局部火热、整体偏冷”的格局 。大多数城市都没有如期完成上半年的拟供应清单 ，即便是表现较好的一线城市 ，较2022年同期成交量也出现下跌 。
“由于今年的预供地清单到2月份才发布，延缓了大多数城市的供地节奏 ，供求双方也需要适应新的供地模式变化 ，不少城市的首批预供地截止时间是在下半年 。在地方财政压力和供地计划完成的诉求之下 ，今年下半年土地市场交易规模仍然有望边际改善 。”克而瑞认为 。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示 ，伴随着房地产行业进入新的发展阶段 ，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升 。根据中指研究院测评 ，北上广深位列城市吸引力前四名；杭州 、成都 、南京 、苏州 、武汉 、西安市场需求有支撑，位列5～10位 。
在她看来，人口优势和购买力是影响城市潜力的重要因素 ，高能级城市购房需求支撑度高，改善需求呈现持续增加态势；同时 ，要关注高库存城市去化压力。整体来看 ，分化将主导未来3-5年房地产市场趋势，直至新格局形成，房企应把握主流城市平衡布局 、甄别风险 ，坚守安全底线 。